有楽町 8:09着 5階 10500万円台 坪単価398万円, 市谷の杜にバルコニー面が向く南向き住戸はそこそこな単価となります。それでも最上階ルーバル住戸が16000万円台、70㎡超えでも1億円前後となれば条件良い割には買いやすい価格と言えるでしょう。所有権のウエリス市谷加賀町は坪単価600万円ほどですから。, ただ、1億円くらいの住戸を買える方からすると天カセでないことは気になるはずです。億に近づくほど天カセを求めますからね。（買い替えだと現居が天カセだったりする）, 60㎡台のあるセントラルコートのみ内廊下となっています。セントラルコートの東向きはイーストコートの共用廊下（柵はしっかりとトールタイプかつ見えにくいものですが）を望むため眺望と採光は望みにくくなります。, 設備仕様はディスポーザー、食洗機、水回り天板クオーツストーン、ローシルエットトイレ＆手洗いカウンターなどそれなりには高めているものの繰り返しになりますが億超え住戸を買う方からすると玄関前カメラ付きインターホンなし、三面鏡框なし、食器棚オプションなどやや物足りないと感じるのではないでしょうか。, NTT絡みの土地ですからつなぐネットではなくフレッツ、セコムではなくアルソックとなっています。一括受電もNTT絡みですね。セキュリティ面だと鍵一本で容易に設定できるセコムのほうが好きなのですが。。。（笑）, 構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。下がり天井が少ないですし、逆梁のためサッシ高があり窓カウンターもできますから天井高の割には空間の広さを感じやすいでしょう。, 1階のテラス付き住戸は半地下感ありますが大きなテラスが付いてきますし、2階のテラス付き住戸は道路面と高さがほとんど変わらずでこちらも大きなテラス付きとなりますから動きが早そうです。, ・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円, ・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円, ・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円, ・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円, ・ウエリス市谷加賀町 2021年竣工予定 加賀町2 新築時の坪単価約660万円 新築販売中, E60D2 3LDK 66.00㎡ 4階 8000万円台(新築時) → 7600万円(築10年時), 建設地周辺動画 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス 信濃町 8:03着 東京23区の新築分譲マンション掲示板で、ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスの口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンションコミュニティ。（Page6） 3階 10100万円台 坪単価383万円 トランクルーム5区画（1.41ｍ2～1.68ｍ2)2,820円～3,360円(月額) ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。 所在地：東京都新宿区市谷加賀町1-2-1（地番） 交通：牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分（東京メトロ。jr線及び都営線は徒歩12分）、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分 ブランズ神楽坂 総戸数：228戸 四ツ谷 8:01着 高田馬場 8:07着 インターネット利用料：1,980円(月額). クレヴィア山吹神楽坂 もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介！, タワーマンション 江戸川橋 8:05着 9冊目の著書です。 東大前 8:12着 6階 7900万円台 坪単価383万円, W70D 3LDK 71.91㎡ 水道橋 8:08着 ミニバイク置場5台：2,500円(月額) 設計：IAO竹田設計 池袋 8:12着, 市ヶ谷 8:01発 不動産にまつわるマジメな記事から面白記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け！（ほぼ毎日更新）. 御茶ノ水 8:11着 護国寺 8:08着 新富町 8:14着 ©Copyright2020 マンションマニアの住まいカウンター.All Rights Reserved. ヒタヒタと迫りくる。, 8冊目の著書。 専有面積：49.23㎡～110.08㎡ 目黒 8:21着, 市ヶ谷 8:00発 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。 所在地：東京都新宿区市谷加賀町1-2-1（地番） 交通：牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分（東京メトロ。jr線及び都営線は徒歩12分）、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分 飯田橋 8:03着 間取り：1LDK～4LDK 永田町 8:05着 飯田橋 8:06着 ミニバイク置場:5台, 市ヶ谷駅からは上り坂で徒歩11分、その他牛込柳町・牛込神楽坂・神楽坂・曙橋も容易に歩ける距離感です。どこもフラットな道のりとはなりませんが建設地は高台の住宅街となりますからアップダウンがあるだけの魅力があります。, 建設地自体は住居系エリアですが南側正面は非住居系エリアとなります。とはいえ大日本印刷が市谷の杜（たまたまかもですがこちらもフジタ絡み）として開発しており、中身は工場でもぱっと見はオフィスビルと変わらず、音漏れのないような配棟としてくれますからむしろプラス材料でしょう。物件側の土地は植栽豊かな杜となりますから尚更。, 総戸数228戸ですがタワーマンションではなく7階建てですから戸数以上に土地の広さを感じられるでしょう。私道含めてではありますが四面接道のため条件悪い住戸が極めて少ないのも魅力です。, 逆梁を採用しており立地にふさわしい重厚感ある外観、北側のメインエントランスは大庇をせり出させてあえて中の光が見えるようにしています。細かい部分ですが共用部とエントランスホールを結ぶエレベーター付近側面を窓面（吹き抜け）とすることでエレベーターが動くたびに光が入りこむ（動いているのがわかる）のが素敵すぎます。, 共用部を地下（表示は1階）としており1階（表示は2階）のエントランスホールからあえてエレベーターか階段で上り下りする導線としています。共用部には左官仕上げの壁やイタリアンタイルなどを採用したグランコリドー、その横にカッシーナ採用のラウンジ、大型プロジェクター完備のダイニングがあり歩くだけで気持ちよくさせる導線は素晴らしいですね。メールコーナーも住戸階へのエレベーターホールも共用部近くにあるため良い意味で強制的に通らされることになります。, まぁわざわざ遠回りさせられるのはめんどいっちゃめんどいかもですが駅近推しではなく都心立地でありながらも高台の静かな住環境がウリのマンションですから購入者の価値観からすればこの遠回り導線はプラス材料となることでしょう。, グランコリドー横には非常階段（通常時使用不可）があるのですがそちらもパティオとしておりエントランスホールの大窓から見て楽しむことができます。, メールコーナー近くには生鮮食品の宅配（基本的に少量）サービスクックパッドマートが導入されます。まとめ買いではなくその日の夜ご飯の材料を注文するような使い方がメインとなります。周辺にはよしややキッチンコートなどスーパーマーケットもありますがクックパッドマートであれば夜遅くとも受け取れますから共働き世代には魅力的なサービスとなるでしょう。, 今回は70年間の定期借地権となります。土地持ち主はNTTです。今回は販売・引き渡しから解体まで三菱地所レジデンスへの一任スキーム（転借地権）のため一般的な定期借地権より煩わしさがありません。いつか売るときなども地所レジに声をかければいいだけです。売却時に売却価格の数パーセントの手数料が発生することもありません。, 管理会社変更となった際も間には入ってくれますがそもそも変更されないように物件価格帯からすると目に優しい管理費にはなっています（笑）, 今回は前払い地代ではなく権利金が本体価格に含まれているため満額住宅ローン控除適用となりますから実需組みからすればありがたい話でしょう。, 定期借地権は相続時の財産評価も低くなるため相続が絡んでくる方にもウケが良くなってきていますね。, C80C 3LDK 81.53㎡ 建設地周辺動画(市ヶ谷駅周辺から建設地まで), 駐車場設置率は約25％、地下1階（共用部と同じ階）に機械式となりますが機械式駐車場自体も操作する場所も吹き抜けのため作業中雨に濡れますからこちらも億超え住戸を狙う方からすれば不満に感じやすいのではないでしょうか。全幅も1950mmなんですよね～。月額33000円前後となっています。, 管理費は月額㎡単価約241円とコンシェルジュサービスあり（8時～18時）の割には抑え目です。定期借地権のため解体費（今回初回のまとめ払いなし）と地代がかかるため70㎡で月額4万円ちょっとと思っておけば大きなズレはないであろうとのことでした。モデルルームで見せてもらえる地代は小規模宅地の特例反映前の想定金額です。, 管理費：17300円